住宅を診て治す、住宅医の調査診断から改修の概要 三澤文子・Ｍs建築設計事務所、滝口泰弘・滝口建築スタジオ
■古い建物の保存利用が多い英国での歴史は古く、英国内２５大学に「建築病理学講座」が開設されています。
日本でも「建築病理学」に基づいた既存建物診断技術・制度の整備の必要性がでてきています。
スクラップ＆ビルドの時代から、健全な住環境を提供する「長寿命住宅」に目をむける時代にきています。
■「建築病理学」とは建築に関連した病気を研究する学問分野で、建築物に発生する各種劣化や不具合（ひび割れ、傾き、変形、沈下など）あるいは欠陥事象を研究対象とする分野です。
■住宅医による既存住宅の調査診断：３段階（既存住宅インスペクションガイドライン2013年国土交通省）
| 一次的調査（劣化調査） | 目的：既存住宅の現状把握 | 中古住宅売検査検査、定期点検 |
| 二次的調査（耐震診断） | 目的：不具合箇所を修繕 | 耐震診断等 |
| 性能向上調査（住宅医による診断） | 目的：性能向上リフォーム | 性能向上インスペクション |
■既存住宅の改修 ５つの柱
１：既存住宅の調査・診断をおこなう
２：耐震性能の向上を目指す
①地盤種別
②平面立面の特徴
③軸組の特徴
④継手の位置
⑤耐力壁の種別・壁・配置位置
⑥床面の先行破壊防止：床面の水平剛性と耐力壁の配置
⑦接合部の抜け防止：外周梁のフランジ効果、耐力壁構面上の梁、耐力壁端部柱の引抜
⑧アンカーボルトの有無・配置
⑨部材断面と腐朽・劣化の程度
３：断熱性能＋省エネの向上を目指す
①「断熱等級５または６、気密性能はC値2.0を切る」を目標にする。
４：プランニングでは バリアフリーの意識を
①既存住宅プランの問題点と住まい手の不満を分析して改善する。
②既存住宅プランの骨格を尊重して改善すること
③プランの中を仮想で歩き、気持ちが良いかどうか確かめる。
④室内外の安全のために段差をなくす、もしくは段差は150mmまでに。
５：劣化対策とメンテナンス容易性に留意する
①木部を水から守る（遠ざける）ことが必至」そして点検しやすく！
