2025年 建築基準法改正　約半世紀ぶりの大改正

■現在、木造平屋、2階建500㎡以内の建築物は4号建築に分類され、建築士が設計・管理を行うことで、構造規定の審査が省略されている。
■2025年の法改正により、
：木造平屋200㎡以内（新3号建築）：引き続き、構造規定の審査は省略される。
：木造平屋300㎡超、木造2階建以上（新2号建築）：500㎡以下の特例が無くなり、構造規定の審査の対象となる。
■新築は、小規模（300㎡未満）でも省エネ基準適合　等級4（現在は、説明義務）
：外皮性能　等級4（外皮平均熱貫流率UA、冷房期の平均日射熱取得率ηAC）
：一次エネルギー消費量　等級4

□建築確認の必要な改修工事

■現在、法6条1項1号から3号までは「建築」「大規模の修繕」「大規模の模様替」において確認申請が必要。
　現在、法6条1項4号は「建築」する場合のみ申請が必要。
：「建築」については、法2条1項13号に「新築」「増築」「改築」「移転」と定義
：4号建築物は、大規模修繕・模様替（主要構造物過半の工事）の確認申請は現在のところ不要。（防火・準防火地域含む）
■2025年の法改正により、4号建築物の、大規模修繕・模様替は確認申請が必要になる。
　「大規模」とは、主要構造部の1種以上について行う過半の…
　「主要構造部」とは、壁・柱・床・梁・屋根又は階段。1種類でも該当すれば、大規模修繕・模様替となる。
■既存不適格となった建築物を増改築する場合、増改築部分以外の既存部分へは、改正後の基準への適合を基本的には求めない（遡及適応しない）扱いとする。
■屋根葺き材のみの改修を行う行為、既存の屋根の上に新しい屋根をかぶせる（カバー工法による改修）は大規模な修繕、大規模な模様替えには該当しない。(1号から3号も）
■外壁補修に関して
：外壁材のみを修繕・模様替え：防火上主要な部分である外壁の修繕・模様替えに該当し必要（大規模な修繕・模様替に該当）
：既存外壁を残して別の素材で覆う：壁面積の過半の外壁構成を変える場合には該当（4号は不要）
：外壁の内側のみの修繕・模様替え：内装材が外壁の防火上の構造の一部である場合は該当する。
：外断熱を付与する断熱改修：床面積の算定ラインが変わらなければ床面積は変更なしとなり、増築に該当しない。
■階段の付け替えは大規模の修繕・模様替え?
：階段の付け替えが「過半」になる場合、例えば1個所しか無い階段を付け替える場合は、過半となり該当する。
■減築も確認申請が必要な場合がある。2階減築で1階に屋根発生、減築した同じ面積を他の部分に増築する場合など
■増改築を行う部分の「省エネ基準」適合　今後、政令・公示で示される。