「大きな地震が来たとき、この家は大丈夫だろうか」。耐震診断は、現在の木造住宅が地震に対してどの程度の強さを持っているかを、現地調査と構造計算によって確認するものです。このページでは、主に在来軸組構法の木造住宅を対象にご案内します。
このような方におすすめします
- 昭和56年以前に建てられた木造住宅に住んでいる
- 中古の木造住宅の購入を検討している
- 増改築を繰り返しており、構造バランスが気になる
- 壁が少ない、間口が広い、屋根が重いなどの不安がある
- 耐震補強やリフォームを検討している
耐震診断で分かること
- 建物全体の耐震性能
- 壁の強さと配置バランス
- 接合部、床、屋根、基礎の状態
- 劣化や傾きが構造へ与える影響
- 弱点となる部分と補強の優先順位
診断の進め方
- ご相談・既存図面などの資料確認
- 建物概要と調査可能範囲の事前確認
- 現地で平面、壁、開口部、基礎、劣化、傾きなどを調査
- 調査結果を基に耐震性能を解析
- 診断結果と弱点を分かりやすくご説明
- 必要に応じて補強計画と概算をご提案
評点の見方
木造住宅の一般診断では、建物の耐震性を「評点」という数値で示します。評点だけでなく、建物の形、壁の配置、劣化状況、地盤、屋根の重さなどを総合的に確認することが重要です。
壁を増やせば安心、とは限りません
一部だけを強くすると、別の弱い部分に力が集中する場合があります。地震時には建物の最も弱い部分から損傷が始まるため、壁の量だけでなく、配置や接合部、床の働きを含めて建物全体のバランスを考えます。
耐震改修は、高額で大がかりとは限りません
HIROHOUSEが得意とするのは、床や天井をできるだけ残し、必要な壁を選んで補強する低コスト耐震補強です。建物全体をむやみに壊さず、弱点となる部分を見極めて補うことで、解体・復旧の範囲と工事費を抑えます。
この考え方は、地震災害軽減に関する研究と実践が進む愛知で、大学・行政・建築関係団体などが連携する「愛知建築地震災害軽減システム研究協議会」がまとめた「木造住宅 低コスト 耐震補強の手引き」に基づくものです。HIROHOUSEでは、井戸田教授から学んだこの考え方と工法を実務に取り入れています。建物の状態によって補強方法は異なりますが、住みながら工事できる場合も多く、耐震改修を必要以上に恐れる必要はありません。
「低コスト」とは、性能や安全性を下げて安くすることではありません。実験・評価によって耐震性能の根拠が確認された工法を用い、不要な解体と復旧を減らすことで、必要な安全性を確保しながら費用を抑える考え方です。
この低コスト耐震補強は、愛知で開発・評価され、現在は山口県や東京都など全国各地で普及が進められています。
山口県では、耐震改修が高額な負担になりやすく、診断後も工事へ進みにくいという課題を踏まえ、低コスト耐震改修工法の普及と技術者育成、モデル設計工事を進めています。宇部市も、既存部分の解体撤去を最小限に抑え、工事費と工期を縮減できる方法として低コスト工法を案内しています。
HIROHOUSEは宇部市と連携し、山口県から依頼を受けたモデル設計工事に取り組むなど、地域での実践を率先して進めています。
山口県の低コスト耐震改修の取り組み
宇部市の低コスト工法の案内
自治体の補助制度を利用できれば、自己負担をさらに抑えられる場合があります。まず耐震診断で現在の強さと弱点を確認し、補助制度の条件、必要な補強範囲、予算を一緒に整理します。
診断後について
診断結果を基に、暮らし方、予算、今後の使用期間に合わせて補強方法を検討します。部分的な補強が別の弱点を生まないよう、建物全体の構造バランスを大切にします。
不安なまま工事を始めるのではなく、まず現在の耐震性能を知ることが、安全で無駄のない改修への第一歩です。